芜湖买房公积金贷款首付比例

　　一、贷款首付比例

　　1.首次公积金贷款首付比例不少于房屋总价的20%，二次公积金贷款首付比例不少于房屋总价的30%;

　　2.购买的二手房使用年限在10年(含)以下的，首付比例不少于房屋总价的20%;使用年限在10年以上、20年(含)以下的，首付比例不少于房屋总价的40%;使用年限在20年以上、30年(含)以下的，首付比例不少于房屋总价的50%。

　　按以上两种方式计算，取较高的首付比例。

　　二、贷款额度计算

　　1.公积金贷款购买新建商品房，以网签备案合同价格为认定标准;公积金贷款购买二手房，以网签备案合同价格为认定标准。二手房过户交易计税价格须与网签备案合同价格一致，如不一致，公积金贷款申请无效，不予放款;

　　2.具体额度计算公式：

　　a：借款人夫妻双方缴存基数之和×12个月×还款能力系数×可贷年限。

　　b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。

　　按以上两种公式计算得出的低值，且不超过我市当前最高贷款额度;

　　3.最高贷款额度以市住房公积金管理委员会发布为准。现行标准为：单人缴存住房公积金的，首次贷款最高贷款额度为40万元，二次贷款最高贷款额度为35万元;夫妻双方均缴存住房公积金的，首次贷款最高贷款额度为55万元，二次贷款最高贷款额度为45万元;

　　4.月还款额不超过借款申请人(含配偶)家庭月收入的50%。