2023年繁昌区公租房市场化租赁工作实施方案

　　繁昌区公租房市场化租赁工作实施方案

　　为切实提高公共租赁住房使用效率，充分发挥公租房社会保障作用，有效促进国有资产保质增效，全力助推住房保障民生事业发展。根据《繁昌县公共租赁住房管理实施细则》(繁政秘〔2020〕42 号)有关规定，结合实际，制定本工作实施方案。

　　一、基本目标

　　坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建立多渠道保障工作机制，在优先保障全区符合条件的保障对象住房需求的前提下，将闲置的公租房，通过市场化租赁方式，给社会住房困难人员出租。着力解决社会“夹心层”住房困难的需求。

　　二、准入条件

　　住房困难准入条件：繁昌区内无住房或申请人家庭人均住房建筑面积低于区政府公布的人均住房保障 15 平方米(含)。

　　(一)年龄在70周岁(含)以上无住房“老年人家庭”优先进行市场化房源摇号承租。

　　(二)其他住房困难家庭根据房源实际进行差额抽签。

　　三、需提供相关资料

　　(一)申请人应提供户口簿、身份证和无房证明(或人均住房面积 15 平方米内(含)相关证明材料)。

　　(二)年龄70周岁(含)以上的人群，在提供户口簿、身份证和无房证明(或人均住房面积 15 平方米内(含)相关证明

　　材料)的同时。应由其有民事行为能力的亲属签订担保承诺书。

　　四、房源安排

　　按照“科学评估、优先保障、合理盘活”原则，在保障政策落实到位、保障对象应保尽保、保障总体水平不降低，以及上年度公租房闲置存量的基础上安排房源用作市场化租赁。考虑到年龄70周岁及以上的老年人上下楼的行动不便，以电梯房和3层及以下多层住房用于市场化租赁，具体房源以繁盛投资集团公布为准。

　　五、租金标准

　　公租房市场化租赁租金标准参照区政府当年实行的公租房租金标准执行。

　　六、租赁程序

　　符合条件的申请人到芜湖市繁昌区金昌资产运营管理有限公司报名登记→登记结束后,经区政府网站公示符合条件的意向租户名单及《繁昌区公租房市场化租赁分配抽签方案》→5个工作日后进行公开抽签→抽签后5个工作日内到芜湖市繁昌区金昌资产运营管理有限公司签订房屋租赁合同。

　　房屋租赁合同期限最长不超过3年。

　　七、退出管理

　　承租人有下列行为之一的，应当退回所承租的公租房：

　　(一)承租人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的;

　　(二)转租、出借公租房的;

　　(三)无正当理由连续6个月以上未居住的;

　　(四)无正当理由累计6个月以上未缴纳租金的;

　　(五)损毁、破坏所承租房屋拒不恢复原状，或者擅自改变房屋用途和结构的;

　　(六)租赁合同约定的其他情形。

　　安徽繁盛投资控股集团有限公司

　　2023年11月8日