2018芜湖二手房交易中资金监管的办理指南

　 二手房买卖交易中的资金监管具体办理流程如下：

　　办理地点：市民服务中心四楼惠居公司

　　所需材料：双方身份证明、《存量房买卖合同》

　　双方签订《存量房买卖合同》后，经协商一致，约定通过结算账户划转交易结算资金的，应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。

　　办理流程：

　　1.买受人全款交易无需贷款：

　　①、按《托管协议书》约定，将交易结算资金存入专用帐户，托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》(以下简称“《托管证明》”)(一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份)。

　　②、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请办理存量房所有权转移登记。

　　③、存量房所有权转移登记记载登记簿后，转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。

　　④、托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误，并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。

　　2.买受人需要申请办理存量房抵押贷款：

　　①、买受人将约定的购房首付款存入结算账户，托管机构出具《托管证明》(一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份)。

　　②、买受人持《托管证明》及存量房抵押贷款相关材料向贷款银行申请抵押贷款，贷款银行与买受人签订《借款合同》、《抵押合同》。

　　③、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请该房屋所有权转移登记，买受人和抵押权人申请抵押权设立登记。

　　④、存量房转移和抵押登记记载登记簿后，买受人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》至贷款银行办理贷款发放手续，贷款银行按照约定将贷款划入结算账户。

　　⑤、转让人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。

　　⑥、托管机构核实相关信息后，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。

　　3.免资金监管：

　　根据买方需求，也可以申请免资金监管，可填写面资金监管证明。