芜湖镜湖区肉厂附近棚改住宅房补偿标准是多少？

　　一、住宅房屋补偿标准

　　1.补偿方式：实行产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。

　　2.选择货币补偿：按市场评估价格补偿。在本地块选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，由具有相应资质的房地产评估机构按房屋征收决定公告之日起房地产的市场价格评估确定。

　　预评估价格如下：

①轮渡新村15幢306室：结构混合，楼层3/6， 90年代，用途住宅，房屋价格(单价)10100元/平方米。

　　②解放西路肉厂宿舍19-7：结构砖木，楼层1/1， 2000年代，用途住宅，房屋价格(单价)9600元/平方米(视同有证住宅用房)。

　　③轮渡新村3-2-102：结构简易，楼层1/1， 2009年，用途住宅，房屋价格(单价)4900元/平方米(视同有证住宅用房)。预评估价格为被征收房屋补偿价值提供参考，具体补偿依据分户评估报告确定。

　　3.选择产权调换补偿：被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值按照双向评估、互补差价的原则进行安置。

　　①产权调换房屋地点：翡丽世家、荆山花园等期房及镜湖区选房安置平台上的可用房源。

　　②产权调换房屋价格：

翡丽世家产权调换房屋均价为10057元/平方米，

　　荆山花园期房产权调换房屋均价为5485元/平方米，具体价格依据评估价格确定。

　　产权调换房屋面积：翡丽世家为100㎡左右、110㎡左右两种户型;

　　荆山花园期房为 50㎡左右、85㎡左右、120㎡左右、135㎡左右四种户型(具体面积依据规划部门批准面积为准)。

　　4.临时安置费

　　临时安置费按被征收房屋的合法面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按人均面积20平方米计算临时安置费。

　　（1）选择货币补偿的，按上述标准14元/平方米·月的标准支付6个月临时安置费。

　　（2）产权调换

①选择现房产权调换的，按上述标准支付4个月临时安置费。

　　②选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期36个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付;过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准增加100%支付临时安置费。

　　选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期36个月以内的，不再支付临时安置费;过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付临时安置费。期房产权调换的，另按上述标准支付4个月临时安置费。

　　5.搬迁费

　　按被征收房屋合法面积计算，标准为：12元/平方米。有重型机械设备的房屋，可按评估价格计算。

　　（1）货币补偿：选择货币补偿的，按上述标准只支付一次搬迁费。

　　（2）产权调换：选择现房产权调换的，按上述标准只支付一次搬迁费。 选择期房产权调换的，按上述标准支付两次搬迁费。

　　6.补助费

　　对住宅房屋按被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的10%给予补助。

　　7.奖励费

　　自评估机构确定之日起180日内签约搬迁的，按被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的10%给予奖励，逾期不予奖励。

小编有话说：