芜湖镜湖区肉厂棚改商业房补偿标准

　　一、住改商房屋补偿

　　1.房屋补偿鼓励实行货币补偿，按市场评估价格补偿。

　　2.选择货币补偿：按市场评估价格补偿。在本地块选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，由具有相应资质的房地产评估机构按房屋征收决定公告之日起房地产的市场价格评估确定。

　　假设登记用途为商业，预评估价格如下：

①轮渡新村11号楼旁：结构砖木，楼层 1/1 ，年代2004年，房屋价格(单价)11000元/平方米。(土地性质为国有出让)

　　②轮渡新村14幢：结构混合，楼层1/1， 1991年，用途公厕，房屋价格(单价)1100元/平方米(不含土地证)。预评估价格为被征收房屋补偿价值提供参考，具体补偿依据分户评估报告确定。

　　3.停产停业损失费

　　非住宅房停产停业损失费以被征收房屋合法面积计算。

　　商业、办公用房：以被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的5‰(元/月)确定。

　　生产、仓储用房：以被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的12‰(元/月)确定。

　　货币补偿方式按上述标准支付4个月。

　　4.搬迁费

　　按被征收房屋合法面积计算，标准为：12元/平方米。有重型机械设备的房屋，可按评估价格计算。按上述标准支付一次搬迁费。

　　5.奖励费

　　自评估机构确定之日起180日内签约搬迁的，按被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的10%给予奖励，逾期不予奖励。

　　二、登记用途为住宅实际用途为商业的房屋处理

　　(一)符合下列情形之一，并经工作小组认定的，被征收时可按照以下标准予以补偿：

　　1.1990年4月1日前已经改变房屋用途并连续经营使用的，可按照改变用途的合法房屋补偿标准计算;

　　2.1990年4月1日至2007年8月14日前已经改变房屋用途并连续经营使用的，可按照房屋评估价格结合房屋用途改变时间的权重比计算。权重比=(2007-房屋改变用途时间)/(2007-1990)，计算公式为：房屋登记用途评估价格+(房屋改变用途后评估价格-房屋登记用途评估价格)×权重比。

　　(二)2007年8月14日后改变用途的，按照房屋登记用途计算补偿。

小编有话说：