2018芜湖法拍房热点问题汇总

　　 1.拍卖开始以后是否可以缴纳保证金?

　　答：可以的哦，但因司法拍卖金额涉及较高，建议提前1-2天缴纳，并且建议在工作日缴纳，以免出现问题导致错过拍卖。

　 　2.交保遇到限额怎么办?

　　方法一：使用银行卡网银交保，不同银行的网银额度不同，网银需要客户到银行开通办理，并需要在电脑上操作

　　点击查看各大银行交保限额

　　方法二：如果网银单笔支付额度不够，单日支付额度够，可先充值到支付宝余额，再进行交保。具体流程可点击“先充值后交保”查看。

　　方法三：免费开通银行专用款项服务，专门用于缴纳大额拍卖保证金，且无需开通网银，在手机上即可操作。具体步骤点击查看“使用银行专用款项交保”

　　特殊说明：双休日、节假日不建议使用此方法

　　3.司法拍卖房产可以贷款吗?

　　目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。

　　1)贷款方式：

　　※ 法院给标的物打标“可贷款”，可查看法院在标的物页面展示的贷款服务相关电话，建议至少在开拍前3-5天联系银行;

　　※ 平台的资产交易服务中包含贷款服务，可根据标的物所在地区咨询对应银行，建议至少在开拍前3-5天联系银行;点击查看贷款服务

　　※ 部分标的物支持线上贷款申请，在标的物页面右侧有“一键申请贷款”按钮，可点击申请

　　2)贷款注意事项：

　　※ 多数法院在未缴纳尾款时，不会出具任何纸质文件，故务必向银行核实申请贷款的资料是否需要法院配合提供;

　　※ 法院会规定尾款缴纳具体时限，故务必向银行确认审核及放款大致时间;

　　※ 务必向银行确认贷款阶段性担保方式(如：过桥、担保、抵押等)

　　4.如何知道自己是否交保成功?

　　答：您交保成功后，即会生成竞买号(如下图)，则代表交保成功。如果拍卖已经开始，那么原本报名交保证金的按钮会变成“出价”按钮，如果拍卖还未开始，报名交保证金的按钮会变为“等待开拍”按钮，拍卖开始后会变为出价按钮

　　5.司法拍卖出价规则

　　1)全场首次出价只能为起拍价

　　2)加价幅度：只能按照加价幅度的整数倍加价

　　3)首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价

　　4)出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱

　　5)在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖

　　6.延时周期里的五分钟是什么意思?

　　1)延时周期的定义

　　2017年1月1日后法院发布的标的物，司法拍卖延时周期是指：在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时(具体以标的物详情页的倒计时为准)

　　2)理解误区

　　很多客户把延时周期理解为五分钟无其他人出价的话，拍卖即结束。这样的理解是错误的哦，拍卖有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。

　　7.保证金退回问题

　　8.如何支付尾款?

　　答：拍卖尾款请在法院规定的时间内缴清，您可通过法院在竞买公告中的说明直接线下转账到法院银行账户，也可通过淘宝订单支付(具体以法院竞买公告为准)

　　特别说明：选择方式2【根据淘宝网生成的司法拍卖订单支付尾款】的，用户最长应在竞拍成功后7日内完成操作(且应符合拍卖公告约定的尾款支付期限)，超过7天的该笔订单将关闭，无法通过方式2支付尾款

　　温馨提醒：如果您通过银行汇款给法院，则无需通过淘宝网订单再次支付，此订单会在自生成之日起的7天关闭，不会对您产生影响。

9.芜湖法拍房可以入学吗?

　　回答：根据芜湖市教育局规定，在芜湖作为入学房产其用途（性质）须为住宅用房，如购买的法拍房为住宅性质，且符合“两个一致”的学生在法定监护人实际居住地就近入学。“两个一致”是指适龄儿童少年户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人的房产证地址一致，且房产为完全产权，就可入学。

10.芜湖法拍房的房屋权属：

　　1、有证房

　　这个需要拍下后拿到裁定书交完相关税费变更

　　2、合同备案房

　　这种一般是新房，尚未办理产权，可能会涉及到改网签备案，具体得咨询芜湖不动产登记中心。

　　3、公司名下房产

　　购买公司名下的法拍房，需前往房屋所在区域地税局核定税费。每套房屋具体的税费标准都不同。